📩 Личный вопрос
Главная → Законы СНТ → ФЗ-218

📏 ФЗ-218 «О государственной регистрации недвижимости»

Регистрация прав на участки, постановка на кадастровый учёт, выписка ЕГРН · Принят 13.07.2015

📋 Оглавление
Что важно знать Основные положения Ст. 1 — Предмет регулирования Ст. 7 — Орган регистрации Кадастровый учёт Ст. 14 — Основания учёта Ст. 15 — Кто может обратиться Регистрация прав Ст. 26 — Приостановление Ст. 27 — Отказ Выписка из ЕГРН Ст. 62 — Предоставление сведений
📌 Что важно знать председателю СНТ

ФЗ-218 регулирует регистрацию прав на недвижимость и кадастровый учёт. Для СНТ важно:

  • Регистрация права собственности на участок в Росреестре
  • Постановка земель общего пользования СНТ на кадастровый учёт
  • Получение выписки из ЕГРН для подтверждения прав
  • Исправление реестровых ошибок
✅ Выписка из ЕГРН — главный документ подтверждающий право собственности на участок. Заказывайте на Госуслугах или в МФЦ.
Основные положения
Статья 1
Предмет регулирования настоящего Федерального закона
  1. Настоящий Федеральный закон регулирует отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
  2. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество — юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определённого лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.
  3. Государственная регистрация права является единственным доказательством существования зарегистрированного права.
⚠️ Если право на участок не зарегистрировано в Росреестре — юридически это право не существует. Зарегистрируйте право собственности!
Статья 7
Орган, осуществляющий государственный кадастровый учёт и государственную регистрацию прав

Государственный кадастровый учёт и государственная регистрация прав осуществляются федеральным органом исполнительной власти — Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр).

✅ Все вопросы по регистрации — в Росреестр или МФЦ. Подать документы можно онлайн через Госуслуги.
Государственный кадастровый учёт
Статья 14
Основания для осуществления кадастрового учёта и регистрации прав

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учёта и государственной регистрации прав являются:

  • акты органов государственной власти или органов местного самоуправления о предоставлении земельных участков;
  • договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества;
  • свидетельства о праве на наследство;
  • вступившие в силу судебные акты;
  • межевой план, технический план или акт обследования.
Статья 15
Лица, по заявлению которых осуществляются кадастровый учёт и регистрация прав

При осуществлении государственного кадастрового учёта и государственной регистрации прав одновременно с заявлением вправе обратиться:

  • собственник объекта недвижимости;
  • лицо, в пользу которого устанавливается ограничение права или обременение объекта недвижимости;
  • кадастровый инженер в случаях, установленных федеральным законом.
Регистрация прав
Статья 26
Основания и сроки приостановления государственного кадастрового учёта

Осуществление государственного кадастрового учёта и государственной регистрации прав приостанавливается в случае если:

  • лицо, указанное в заявлении в качестве правообладателя, не имеет права на такой объект;
  • с заявлением обратилось ненадлежащее лицо;
  • имеются противоречия между заявленными правами и уже зарегистрированными;
  • не представлены необходимые документы.
⚠️ Срок приостановления — до 3 месяцев. Если в этот срок не устранить замечания — следует отказ.
Статья 27
Отказ в осуществлении кадастрового учёта

В осуществлении государственного кадастрового учёта и государственной регистрации прав отказывается, если в течение срока приостановления не устранены причины, препятствующие осуществлению государственного кадастрового учёта и государственной регистрации прав.

✅ Отказ можно обжаловать в суде. При несогласии с отказом Росреестра — обращайтесь в районный суд.
Выписка из ЕГРН
Статья 62
Порядок предоставления сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости
  1. Сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, предоставляются органом регистрации прав по запросам любых лиц.
  2. Сведения предоставляются в виде выписки из ЕГРН.
  3. Выписка из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости предоставляется бесплатно.
✅ Любой желающий может бесплатно проверить кто является владельцем участка — через Госуслуги или сайт Росреестра. Это важно при работе с должниками.